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幸福小区建设项目可行性研究报告

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**********小区建设项目可行性研究报告 幸福小区建设项目可行性研究报告 第一章 1.1 项目名称:**********小区 1.2 建设单位:******运输总公司八公司 1.3 法人代表:****** 1.4 项目建设性质:**********小区建设项目是******运输总公司八 公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。 资金全部来自该公司干 部职工自愿集资。 1.5 项目选址:市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路,南邻址 舫头村耕地,东邻保定建业集团有限公司,西邻龙凤俱乐部。 1.6 建设规模及结构;小区占地 1.28 万平方米,小区拟建 1 栋 25 层 住宅建筑(1#楼) 、1 栋 21 层住宅建筑(2#楼)及 2 层小区配套会所 一座,其中 1#楼带 2 层商用裙楼。居住户数 580 户,居住人数 1856 人。住宅楼为框剪结构,2 层小区配套会所为框架结构。小区建筑总 面积 44000 平方米,其中住宅面积 40900 平方米,商用面积 2400 平 方米,会所面积 700,绿化面积 4672 平方米。 1.7 投资规模:项目总投资 6204 万元人民币。 1.8 资金筹措:职工全额集资建房。 1.9 建设期限:本项目建设期从前期准备、立项,而后进入项目准备 阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为 2009 年 10 月—2012 年 5 月,总工期为 32 个月,其中建设工期为 24 个月。 第1页 总 论 **********小区建设项目可行性研究报告 1.10 建设单位概况: ******运输总公司八公司于 1956 年建立至今已 50 余年, 企业位 于******三丰东路 56#,占地 14401.5m2(21.8 亩) 。经营范围:公 路货运、客运业务。现有在册职工 580 人,在岗职工 260 人,退休职 工 320 人。公司总资产 4056160 元。公司建立几十年来,历经了几个 发展阶段,也曾有过辉煌时期,在改革开放中,由于各方面的原因, 企业人员老化,设备陈旧,经营不善,被市政府列为贫困企业。公司 目前经营情况仅运营一条公交线路(市内 302 公交车 12 部) ,学生班 车 10 部,勉强维系公司生产经营。月收入 12 万元,仅够在岗职工每 人几百元的工资支出,无利润。 1.11 建设背景 ******运输总公司八公司位于三丰东路南侧,占地 14400 平方 米,职工人数 580 人 ,该公司职工中大部分没有固定住房,长年居 住在公司内临时搭建的房屋,安全性极差,并且没有上下水,没有厕 所,居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开 进开出或者停留, 而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中 才能外出或回家,因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉 强维持运营,濒临破产,职工待遇更是只能解决温饱,属于我市低收 入群体, 对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生 叹,无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向,迫不及待。 1.12 结论 第2页 **********小区建设项目可行性研究报告 幸福小区的建设是******运输总公司八公司的民心工程, 是公司 全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件,排 除了安全隐患问题,更解决了广大职工的后顾之忧,使大家能够更加 的安心工作,从而提高工作效率,为公司创造更高的效益,为全市人 民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境,成为城区 景观新亮点,同时也为居民提供高档次居

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