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在日本买房是一种怎样的体验?

时间:2018-10-05

在日本买房是一种怎样的体验?

作者:橘子酱

[背景]:红圈里的“千里中央”是北大版最嗲的黄金商圈,公寓 无数,别墅也买不起,所以辐射出周围三个黄圈,在那些范 围里掘地三尺地考察着。

看房子的时候接触了不同的销售人员,恩,人啊,不管什么 国度,职场的众生相都是相似的。今天就说接触最多、风格 迥异的三位。 房子图也有的,莫急。

第一位 A 先生,大叔了,就是岸谷五郎的感觉。

(日本的不少房地产公司, 都是“贩卖土地+建造房子”兼而有 之,可以直接购买样板房,也可以买地造房子。 )

A 叔姓本山。 本山大叔全身流淌着日本上一代职场人的闪光点:低调、稳 健、务实、敬业、白衬衫一丝不苟、上下车都为客人开门关 门无数次。

滴滴专车你行么~ 上一张大叔朴素的背影(手里拿的是为客人准备参观样板房 时的拖鞋) :

本山大叔每次见面,都会准备 1-2 套样板房,以及 2 到 3 处 待售的土地, 每次看完都累得半死,但也“吃”得很饱,飞速学习,交流畅 快。好几次他都没有吃午饭,叔叔照顾好自己啊。 。 信任感就是这样不动声色地建立起来的。 下面这套房子,当时非常心动,采光、南向、还有三楼的无 敌视野,地加房 4600 万日币左右。这种树将来一定要种!

采光无敌了,到处都是阳光洒进来。

二楼墙纸我好喜欢的类!上两张是主卧,朝南很好,但是面 积太小,只能睡觉,收纳欠佳。

三楼有一个加出来的小露台。

爬出去就是一片尽收眼底,梅田就在右前方,夜晚可以看到 烟花,当场我就想这样了啊, , 这样的视野对于高层公寓不在话下,但是小别墅(也没有建

在山坡上) ,也是良心造,而且露台的面积是严格卡在一个 数值范围里的,否则税率会变高。

最终放弃的原因是: 一、 面积真的不够, 二楼现在只有一个卧室加一个 free space (就是墙纸美美的那一块) ,睡觉收纳都局促。 二呢,一楼 LDK(客厅+餐厅+厨房)的格局和设计都欠佳, 面积是硬伤。

但是与本山大叔的沟通真的很踏实,首席咨询师就是他!B 先生,与我们同龄,他的形象和这位相似度 90%。

是的你没看错,当年红极一时的武田真治。Good!正好有张 白领形象照,近乎完全相似的感觉,看起来精干又精致。 他的公司,是日本最大的房产搜索网站 Suumo 推荐给我们 的,公司规模中上,据说造房子口碑很好。 LOGO 上的“吹抜けの家”意思是“挑高天花板专家”。 简历美美的:最初接洽的时候,还介绍了 SONY 生命保险的 精算师给我们,根据我们的财务状况计算多少钱的房子比较 不辛苦。

开始的一切,我感到“大公司真是人美 专业 服务周到”。 那。 。 。请带我们去看房看土地吧。

第一次:看了一个在建的,大家在木头桩子下聊了半小时, 了解他的公司在选材方面非常考究,墙壁可以断热,木桩的 组轴方法跟人家也不太一样: 他非常委婉地暗示我们, “最好确认一下你们想在哪里买?这 样我们就可以比较准确地找到土地盖房子咯!” 艾?我们不是在向你咨询吗? 但我的 debrief 还是出炉了,房子的要求、区域的要求,并 且按照重要程度进行了排序。 然后他说“给你们找了三个地方啦,可以好好看一下的”,于 是: 第二次:带我们穿过 6 公里的隧道,来到了他之前的一位客 户家,请我们参观。 6 公里的隧道阿,开得他自己也困了。

“吹抜けの家”的设计确实名不虚传(没照片,在人家家里我 不好意思) 。 地板和墙壁的选材也很好。那一天室外 38 度,这户人家却 不开空调,风扇也只是吹着小风,全靠窗户间的通风以及建

材的断热。

好好好,我充满期待地想去接下来的两个地方。 恩,开着车带我们路过了两处房子,告诉我们“这个也是我们 公司造的耶”,然后就开走了。 。 。 。

分别时,再次用漂亮委婉的口气和我们说: -“我们造房子你们真的不用担心,最重要要选好哪个区域, 把范围缩到最小,我们去找土地。” -“下一次我带我们部长来吧,他专门负责土地开发,可以根 据你们的要求去找土地”。 那我们这一次的会面是弄啥类??B 先生和本山先生的状态 是挺不一样的,虽然他们看起来都是日本职场人标配——体 面的公司,人的形象整洁、温和、有礼。 但本山是真的认真,真的拼命,手上的资源在第一时间就通 知我们,也解答的很详尽。 B 先生时间久了,你能感觉到自己肯定不是他的重要客人。 嘤嘤嘤, 甲方乙方的 GAP 又来了~特别像我们这种初来大阪, 很多区域不熟悉的小白客户,对他来说是有一点麻烦的。他 很忙,也许公司名气响,客人多,指标重,他的工作时间不 可以浪费在手把手教我们怎么选地段这种事情上。

他要的,就是一句话,“给我在徐家汇的港汇商圈找土地”。 然后精准快速的找到,再马上发挥他们盖房子的强项。

下一次的见面约在 9 月 5 号,不知这位终于露面的部长 BOSS 能给我们什么不一样的收获。

C 先生,我努力想找一下相近的明星图,基本都是这样:

当然没那么帅,我想说的是,他的气质和上面两位文雅型的 截然不同,截然不同,截然不同阿! ! ! 第一次来接我们的时候,穿了一件 POLO TEE,皮肤黝黑, 头发能遮住眼睛,耳洞依稀可见,眼睛细长,单眼皮,不太 好相处的样子,不像一般销售看到客人都无比客气。 结果才聊没多久,就发现说话很爽朗,有好笑的地方就大声 地哈哈哈哈哈哈哈哈。 大。 。 。大阪人的腔调粗。 。粗来了。

后来他自己告诉我们,他是东大阪人,扑哧,东大阪是工业 区,为何脑补出来的都是杨浦区狂放的热血少年们

C 先生的公司非常小,只有 9 个人。 C 先生的风格非常随意, 对样板房也没有其他销售那么小心, 随便我儿子跑来跑去,东摸西摸,还跟他在房子里捉迷藏。

但他带我们看过的房子,却是唯一一套我们看了两次的(前 一篇里我也放过照片) ,比本山先生那一套还要令我们心动, 原因是: 1、够大(复习一下:1 贴=1.62 平米) :

2、非常朴实但是实惠!没有噱头,也不玩什么挑高天花板 之类的现代设计,大大方方的传统做法,房间正气,收纳充 裕:家门口也已经布置好小花小草小树了,绝对加分! (无节操的 P 图哪里都有, 明明周围还有邻居的房子啊喂~) 。

为了促成买卖,C 先生充分发挥了热血青年的锲而不舍,除 了接待时照顾得面面俱到,邮件勤快,还帮我们做了如下功 课: 交通路线指南

银行借贷还款的比较。

头金就是首付款,日本人头金都是只付一丢丢,反正还款利 息低,10 年后还有退税,有个日本朋友买房子首付只出了 35 万日币。 。 。 。

这些资料都是他亲自送到我们信箱,真是强有力的助推器。

然,这套房子以及 C 先生的公司 我们始终还是有些顾虑, 细节在此不多说,但是保留着它的可能性。 如果一套房子看起来性价比很好,但是 2 个月没有卖出去, 你们会不会有问号? 要知道 C 先生之前的这套,开盘第一天就木有了阿(交通其 实很不便利) :

总之看房子变成了看房子、看公司、看人。 。 。最后插播一套 超级有缘无份的样板房。 本来是之前一个客人取消了订单的热门房子,真心什么都好, 地处热门圈子,房子设计漂亮,空间感,收纳,价格(4500 万) ,都好都好。LDK 的这块区域堪称全房亮点,挑高、采 光、视野、收纳,还有我一直喜欢的吊扇。

洗浴室的收纳功能也很充分!

但是最大的问题是——LDK 在 2 楼,卧室在 1 楼,传统的我 表示接受不能,隐私和进出都受到影响,大包小包回到家还 要爬 2 楼涅?这套房子好像是整个区域里面唯一一套 LDK 在 2 楼的,所以被客人取消了?

总之对方惊讶于我的拒绝,流露出“过了这个村就没这个店 啦”、“你们的要求那么多,很难再找到那么好的了”最近也是 看得有点累,因为除了 ABC 三位的推荐,中间还三三两两 地看过其他公司的房子,看呀么看不上。 。 。

这套风水太吓人,2 楼三个卧室虽然朝南,全部是被对面屋 顶的尖角直冲着。日本房子好,奈何土地实在珍贵,大家都 挤在一起。 所以富人区对土地的规划是有规定的,房子周围要留出较多 的土地面积,以确保大家保持距离。

客厅还蛮赞的。

这套则是竹林中的幽静,BUT 前后左右还要造很多房子,再 见。 。 。

第一阶段的“海绵吸水”差不多满了,清楚想要什么了以后, 就是一种“可遇不可求”的等待,等房子,等土地,等 ABC 三 位先生谁先被眷顾。

谢谢观赏。

今天拿到了儿子幼儿园的入院准备物品表, 我忙去了~ 校服也看到了,冬天没有悬念——短裤~


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