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2016年下半年天津管理与法规辅导:土地管理的职能和内容试题

时间:2018-02-04

2016 年下半年天津管理与法规辅导:土地管理的职能和内 容试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某企业出资 150 万元购建一厂房,预计可使用 20 年,净残值为 10 万元,若 采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为()万元。 A.7.00 B.1.25 C.14.94 D.0.58 2、会计核算一般原则中,要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、 经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A:相关性原则 B:可比性原则 C:了解性原则 D:重要性原则 E:土地 3、应依据勘测定界图,将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上, 制作土地勘测定界用地范围图。 A:1:10 000 B:1:2000 C:1:5000 D:1:500 E:土地 4、采用收益还原法评估地价时,其关键在于。 【2002 年考试真题】 A:正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B:合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C:正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D:科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E:时间因素 5、根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括。 A:基准地价 B:标定地价 C:出让底价 D:交易地价 E:合法性 6、某宗住宅用地土地使用年期 70 年,容积率为 2.0.选择某比较案例的成交 价格为 1800 元/平方米,土地使用年期 50 年,容积率 1.5.与待估宗地相比, 比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为 3%,个别因素条件比待估 宗地差,修正系数为 3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原

利率为 8%,则待估宗地土地价格为元/平方米. A:2743 B:2744 C:2746 D:2749 E:时间因素 7、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A:管理费 B:折旧费 C:维修费 D:税金 E:时间因素 8、属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按计算建筑面积. 【2006 年考试真题】 A:各层水平投影面积 B:各层实际建筑面积 C:底层水平投影面积 D:底层实际建筑面积 E:土地 9、对企业的特点描述错误的一项是__。 A.企业是独立的利益主体,企业不仅拥有一定量的资产,而且拥有相应的权利 B.企业的设立是有限的 C.企业依法自主经营,自负盈亏、实行自我发展和自我约束 D.企业对自己的生产经营负有直接责任 10、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为㎡。 A:50~100 B:60~120 C:70~140 D:80~160 E:时间因素 11、我国目前的商业银行不包括。 A:中国银行 B:城市银行 C:农村商业银行 D:中国进出口银行 E:土地 12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展 制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144 号)等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价” ,这里的“同 地同价”是指__。 A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C.同一个征地项目都采用同一标准补偿 D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 13、在下列选项中,是项目敏感性分析的最常用财务评价指标. 【2008 年考试真

题】 A:成本利润率 B:投资利润率 C:资产报酬率 D:内部收益率 E:土地 14、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A.土地价值 B.土地所有权 C.土地使用价值 D.土地权利 15、 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划 主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是. 【2004 年考试真题】 A:项目选址意见书 B:项目可行性研究报告 C:建设工程规划许可证 D:建设用地规划许可证 E:土地 16、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计 2 年完成 开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元,综合 还原率为 7%,则开发完成后的不动产价值为万元。 A:5333 B:5277 C:4804 D:4754 E:时间因素 17、 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的 “合理性” 问题, 往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。 A.效益 B.风险 C.资金筹措 D.市场前景 18、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A.定量分析 B.地域分异 C.综合分析 D.主导因素 E.土地收益差异 19、以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。 A.耕地 B.牧草地 C.交通用地 D.特殊用地

20、 在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大且与其 思想脉络最为接近的是的地租理论。 A:威廉·配第 B:亚当·斯密 C:大卫·李嘉图 D:弗朗西斯·魁奈 E:时间因素 21、 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格, 在比较修正的因素中不包括对的 修正。 A:建筑物成新状况 B:土地开发程度 C:土地使用权年限 D:容积率 E:时间因素 22、判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先是看是否是最佳。 A:土地用途 B:建筑容积率 C:建筑高度 D:建筑密度 E:时间因素 23、某宗房地产,建筑层数 6 层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率 50%,楼面 地价 100 元/㎡,则其土地价格为元/㎡。 A:100 B:200 C:300 D:600 E:时间因素 24、统计指标设计的内容有__。 A.确定指标名称 B.明确指标计量范围 C.确定量化尺度和计量单位 D.明确计算方法 E.明确指标的平衡数量 25、 建筑工程的基础中, 承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【2006 年考试真题】 A:基础 B:梁柱 C:墙柱 D:地基 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,按照土地权属争议的起因 可分为__。

A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B.由于国家政策变动引起的土地权属争议 C.1987 年以后发生的土地权属问题 D.因用地手续不完备引起的土地权争议 E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 2、 《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列__内容。 A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C.征地补偿标准和农业人员安置途径 D.办理征地补偿登记的期限、地点 E.公告的注意事项 3、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。 A.不动产的总价 B.预付总资本 C.建筑费专业费 D.房地产售价 4、土地的收益可以分为。 A:有形收益 B:无形收益 C:纯收益 D:总收益 E:毛收益 5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后,建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请__登记。 A.土地他项权利 B.国有土地使用权设定 C.土地预 D.国有土地使用权变更 6、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。 A:城镇集聚规模因素 B:城镇用地投入产出水平因素 C:区域土地供应潜力因素 D:城镇基础设施因素 E:城镇的区位条件 7、土地条件调查包括。 A:土地自然要素调查 B:能源调查 C:社会经济条件调查 D:地形调查 E:资源调查 8、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式,包括等方式。 A:居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B:居住区公园一居住小区公园 C:居住区公园一小块公共绿地

D:居住小区公园一小块公共绿地 E:取得开工许可证 9、__是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土 地。 A.类似土地 B.比较宗地 C.标准宗 D.交易案例 10、建设用地使用权转让的方式包括。 A:出售 B:出租 C:交换 D:赠与 E:抵押 11、基础按其构造特点可分为等。 A:条形基础 B:单独基础 C:联台基础和箱形基础 D:桩基础 E:平面基础 12、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A:环境因素 B:物理因素 C:功能因素 D:经济因素 E:政策因素 13、下列各项中,影响年末未分配利润余额的有. 【2006 年考试真题】 A:净利润 B:提取盈余公积 C:盈余公积补亏 D:年初未分配利润 E:资本公积转增资 14、城市规划的作用有。 A:是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B:是政策形成和实施的工具 C:是城市合理布局、有序发展的保障 D:是国家对城市建设进行微观调控的手段 E:促进城市化 15、根据土地利用总体规划,应当优先划入基本农田保护区。 A:铁路、公路等交通沿线的耕地 B:城市和村庄周边的耕地 C:集镇建设用地区周边的耕地 D:需要退耕还林的耕地 E:需要退耕还湖的耕地

16、建设项目用地呈报说明书应当包括等。 A:征收土地方案 B:拟使用土地情况 C:项目用地安排情况 D:补偿资金准备情况 E:土地有偿使用费的标准 17、 《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行) 》规定,征地区片综合地价测算 的基本原则包括__。 A.维护被征地农民合法权益原则 B.同地不同价原则 C.同地同价原则 D.协调平衡原则 E.公开听证原则 18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A:金融业 B:保险业 C:房地产业 D:服务业 E:工业产业 19、关于市场比较法,下列说法正确的是。 【2002 年考试真题】 A:具有较强的现实性和说服力 B:以替代关系为基础 C:计算较简单,因此对估价人员的自身素质要求较低 D:正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E:对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 20、一般来讲,决定利率水平的主要基本因素有。 A:年利润率 B:平均利润率 C:借款市场中资金供求比对状况 D:企业利润率 E:经营成果的预测方案 21、根据《城镇土地估价规程》 ,基准地价工作底图为。 A:大城市 1:20 000~1:10 000 B:中等城市 1:10 000~ 1:5 000 C:小城市以下 1:5000~1:1000 D:小城市以下 1:5000~1:500 E:农村社会经济发展水平 22、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A:建筑高度 B:建筑密度 C:容积率 D:绿地率 E:市政代征用地比例 23、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制

的。 A:投资估算指标 B:概算指标 C:预算指标 D:类似工程预算 E:取得开工许可证 24、新《企业所得税法》规定的税率;统一内外资企业税率为() 。 A.15% B.20% C.25% D.28% 25、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是的购买价格。 A:土地价值 B:土地使用价值 C:土地收益 D:土地权利 E:土地肥沃程度


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