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项目委托设计任务书

时间:2017-04-01


XXXXXX 项目委托设计任务书

甲方: 乙方:

(以下简称:甲方) (以下简称:乙方)

经甲、乙双方友好协商,甲方同意委托乙方进行阿尔卡迪亚二期 项目 单体楼工程 工程 施工图 设计, 乙方应按照甲方的要求进行设计 工作,具体委托设计要点如下: 一、建筑专业: 1、±0.000 的绝对标高为: 按总平面图竖向标高图确定 。

2、进户单元门门厅与室外道路高差为 ①建议改为+80 mm;②散水 与底层门厅标高相平 ;楼梯间与室内高差为 -15 mm 3、地下室采光:半地下室采用高窗采光。 4、层数、单元数、户型组合以甲方提供的户型及总图为准,相关要 求为 户型细节:户内门只预留洞口,不做门框,入户门统一安装钢制安全 门,安全门尺寸为 1000×2100;单元门为可视对讲电子防盗门,预 留电源。 5、电梯:电梯为 800 公斤的三菱牌电梯;按总公司战略合作伙伴产 品的技术标准做好预留设计;电梯不到达地下车库 。 6、厨房、卫生间大样设计详图需经甲方审定; 7、空调板及相关:空调板的尺寸、位置应满足空调的安装要求,空

调插座、空调洞及空调板的位置、高度应合理,客厅空调洞离地面高 度 0.1m,其余房间 2.1m (洞低);室外空调板设铝合金百页护栏。 8、衣帽间要求:墙厚 100mm (轻质隔墙) 。 9、管道及相关:供水尽可能从管道井内穿行,管道井设置时,尺寸 尽量缩小,尽最大可能占用公共部位,少影响室内使用,尤其厨房 。 10、窗:不同尺寸的窗户须做窗型大样,形式要统一,相同房间的窗 洞尺寸须统一。开启部分尽可能多一些,窗户材料彩色铝合金,颜色 为甲方待定,增加立面效果 ,开启方式为推拉 。 11、建筑立面要与甲方提供的效果图相符。 12、楼地面做法: (1) 、楼地面做法为 ①地下室(自下而上)20 厚 1:3 水泥砂浆找 平+SBC 防水+ 40 厚 C25 细石砼面层随打随压光; ②户内楼地面为 3cm 厚 1:2.5 水泥沙浆找平压纹 。 (2) 、预留业主装修做法厚度 2cm 。 13、顶棚做法:不抹灰,白水泥刮腻子一遍 ,普通腻子一遍 。 14、内墙面做法:混合砂浆墙面,刮普通腻子两遍卫生间、厨房 1: 3 水泥砂浆打底拉毛。 15、外墙面做法;外墙保温砂浆 20~30 厚;6mm 厚 1:2.5 水泥砂浆 抹面压光内掺抗裂纤维;中性弹性涂料 。 16、楼梯间内墙面:混合砂浆抹面+普通内墙涂料 。 17、楼梯间地面做法:一、二、三层楼梯踏步、电梯前室前室及楼梯 休息平台为花岗岩, 三层以上楼梯踏步及楼梯休息平台为水泥砂浆压

光,电梯前室为花岗岩楼(地)面,贴花岗岩的楼(地)面贴黑色花 岗岩镶边及踢脚线,宽度、高度均为 150MM,电梯门做大理石门套, 门套宽度 120MM。 18、屋面做法:屋面采用坡屋面,每户留一个南休息平台。平屋面做 法: 刚柔结合防水 , (20 厚 1:3 水泥砂浆找平+FSG 保温砖保温并 找坡+20 厚 1:3 水泥砂浆找平+SBC 卷才防水+40 厚 C25 细石砼刚性 防水(配Φ4@250 双向网片,上任屋面面层贴面砖) ;斜屋面做法: 青灰色瓦(瓦的品种由甲方确定) 、1:2.5 水泥砂浆挂瓦条、聚胺脂 涂膜防水、1:2.5 水泥砂浆找平压光,50 厚 FSG 保温,5 厚 1:2.5 水泥砂浆结合层。 屋面造型的风格与做法须统一, 不得破坏整体效果。 19、屋面保温: FSG 防水珍珠岩保温砖保温 。 20、地下室及外墙防水: SBC 卷材防水 2cm 水泥砂浆保护层 (地下 室外墙施工缝要考虑防渗漏措施) 。 21、卫生间防水做法: 聚胺脂涂膜防水两遍 。 22、层高: 错层高度为 450mm,标准层层高 2.8 米(根据结构调整) 。 23、墙体材料:多层墙体材料为 240mm 厚 KP1 粘土砖;高层、小高层 外墙砌筑材料为 200 200 mm 厚 KM1 粘土空心砖 ,内墙砌筑材料为

mm 厚 KM1 粘土空心砖 粘土空心砖

,厨房、卫生间隔墙材料(非承重) (墙体要根据江苏省《住宅工程质量通

为 120 mm 厚

病控制标准》制定防墙体开裂措施) 。 24、外墙保温材料为 外墙保温砂浆。 25、落地窗护栏设于 室内 ,采用 铁艺 材料,式样由设计单位设

计图样,并经甲方确认;高度应满足规范要求,落地窗台的高度及节 点做法需统一。 26、执行节能设计标准,进行节能设计。 27、其他要求: ①门窗玻璃采用中空玻璃,规格及性能符合有关规 定; ②厨房设置排烟道, 厨房、 卫生间大管靠墙角小管在外依次排列。 28、单元门厅设计风格、尺寸须统一。 29、在每栋楼的地下储藏室须留置按每户 3M2 的公共自行车停车位 置,并考虑到地面上下的方便。 30、结合南京地区的实际情况,应详细明确地下室防水的具体要求和 做法。 二、结构专业 1、结构形式:多层砖混结构,小高层根据经济性与实用美观性为全 剪短支墙结构 ; (基础及桩基类型要与甲方商定) 2、结构含钢量多层:30~35KG/㎡;小高层 45~50KG/㎡ 3、①满足规范和抗震构造要求,合理设置构造柱及现浇砼带以避免 墙体裂缝的产生;②结合江苏省《住宅工程质量通病控制标准》的要 求,进行质量通病防治的设计。 4、其他要求:①设置卫生间砼防水导墙,并注明施工工艺;②在阳 台主次梁、挑檐板设计时,设计要注意其美观,结构安全;③结构设 计注明所使用国家标准设计图集, 图集中未明确的必须由设计人员完 成相关的设计内容并根据图集实用要求进必要的复核。 三、给排水部分:

1、给水系统分区:多层为自然供水;高层、小高层 1 层至 5 层为低 压区,由市政管网直接供水;小高层 6~11 层为加压区,由小区加压 泵站加压供水。 2、顶层消防水箱设置位置:置于 11 层住宅上,水泵要做好防冻、防 雨设计。 3、给水、热水管材为:分别为冷、热 PPR 管,采暖管为热 PPR 管; 小高层排水管为 PVC 螺旋消音管。 4、井道设置:①管道井:消防管道、给水管道及消防控制线穿线立 管(PVC40 管) ;②弱电井:电视、电话宽带、可视对讲,均采用 PVC 75 管;电梯三方对讲穿线立管采用 PVC50 管。 5、水表设置:分水表设置在每层管道井内 0.5M 处,采用插卡式 IC 卡水表。 6、给排水立管安装形式:供水立管设于管道井内;室内给水、热水 支管安装形式:暗装 。 7、室外排水部分: (设计后需要由甲方确认后出图) ,排水管出户预 留钢套管,管中标高为室外地平-0.35m 。 8、生活用热水源为: 采暖炉 。 9、其他要求: ①燃气系统由燃气公司进行设计;②、卫生间及厨 房预留给排水洁具接口,并按防臭要求设计 ;③ 高层、小高层供水 在地下车库内设加压水池、加压泵房;二期共用一个加压泵房,加压 泵房设在步行街地下室部位(泵房由地下车库设计单位设计,全面考 虑生活和消防喷淋用水加压设备的选型及布置系统设计) 。

10、卫生间主排水横管距顶板管中距离为 250mm; 11、卫生设备的冷、热水预留接口安装高度见下表: 附表:

套内卫生设备给水五金安装高度 大便器 洗涤池 洗衣机 洗脸盆 浴 缸 厨房

热水器预留接口 燃气炉 冷水 热水 冷水 热水 冷

阀门高度()以楼层地面高度计算

水 热水 冷水 热水 冷水 热水 冷水 热水 冷水 热水 250 1200 500 500 620 620 400 400

1250 1250 1250 1250 四、采暖部分; 1、热源形式为: 该工程采用单户燃气采暖炉作为采暖热源 。 2、采暖供回水温度为;用户根据实际需求自主调节。 3、各房间采暖温度要求: 客户自行调节 。 4、采暖方式为: 散热气采暖(水暖) 。 5、室内散热及供、回水材料要求:散热器采用铝合金复合散热器; 供暖管道采用专用铝塑管 。

6、管道安装形式:室内供暖管道采用采暖铝塑管,地板面层内暗装, 建筑考虑面层走管厚度。 7、其他要求: 各房间散热器之间连接为跨越式单管串联,各房间的 散热器可以自由关闭和开启 。

五、电气部分: 1、每户用电量: 住宅 8KW ,130 ㎡以上及商业用户 12 Kw(商业: 三项四线) 。 2、表箱设置: 集中设置(放在地下室与电梯双电源切换箱共同设 配电间)电表类型根据供电部门的具体要求选用。 3、各房间插座、开关设置要求:⑴ 主卧室设空调、电视、床灯插座; ②次卧室设空调、床灯、插座;③客厅均设空调插座、电视、音响落 地灯普通插座;④厨房设置冰箱、微波炉、排油烟机、电饭煲、燃气 炉等插座;⑤主卫生间设排风机、电热水器、浴霸等插座;⑥次卫生 间设排风机、电热水器等插座;⑦书房设空调、电脑等插座⑧照明开 关位置要合理、使用操作方便。 5、户开关箱设计要求:按七回路设计,位置合理、操作方便。 7、消防应急灯系统设置要求: 根据国家消防部门的具体要求设置。 8、公用照明采用开关形式;楼道照明、底层楼梯休息平台及地下室 公共部位均为声光控开关,40W 白炽灯,接至一楼公用电表;安全导 向指示灯接入公用电表。 9、各单元地下储藏室的照明电源在配电间设端子箱,分别与分户电 表相连。 10、其他要求:表箱至户外的供电只设计管道预留,供电线路由供电 部门设计,出户标高为使外地坪-300。 六、弱电部分 1、视讯系统:在进户门门侧设多媒体配电箱,箱体尺寸:200×300

×150,其他房间视讯由业主自行根据需求设置。 2、对讲系统: 设计可视对讲系统 。 3、电梯三方对讲系统:做好机房、轿箱、控制中心的管道预留设计。 4、做好匪情报警、煤气泄露报警的管道预留。 5、主线路由室外地坪-0.35m 处采用Φ50 钢管敷设至弱电井内。 七、设计人员应按照以下图纸目录进行绘制: (一)建施图应至少但不仅包括以下设计内容: 1)资料图纸目录; 2)防火专篇; 3)建筑设计总说明; 4)工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表; 5)总平面位置图; 6)地下室平面图; 7、首层平面图; 8、标准层平面图; 9、阁楼层及机房平面图; 10、屋面排水平面图; 11、立面图(包括立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置,如 女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁 板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨 水管,以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等,以及关键控制标高 的标注,如屋面或女儿墙标高等;外墙的留洞应标注尺寸与标高或高

度尺寸) ; 12、具有代表性部位的剖面图(如室外地面、底层地(楼)面、地坑、 地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、 女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨 篷、洞口及其他装修等可见的内容) ; 13、详图 包括: a、内外墙节点(包括八角窗与墙体连接处) 、楼梯、电梯、厨房、卫 生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图; b、室内外装饰方面的构造、线脚、图案等; c、特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图; d、其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑 构配件和建筑构造; e、对紧邻的原有建筑,应绘出其局部的平、立、剖面,并索引新建 筑与原有建筑结合处的详图。 (二)结施图至少但不仅包括以下设计内容: 1、资料图纸目录; 2、引用图集汇总表; 3、结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸 表; 4、基础平面图; 5、基础梁配筋图;

6、各层柱、墙布置图(包括阁楼层、屋面) ; 7、柱、墙配筋图; 8、各层板配筋图; 9、各层梁配筋图; 10、楼梯配筋几构造详图; 11、各种挑檐、门柱、栏板结构详图。 (三)水施图至少但不仅包括以下设计内容: 1)资料图纸目录; 2)给排水设计施工总说明;引用图集汇总表; 3)各层给排水及消防平面图(包括阁楼层及电梯机房层) ; 4)排水系统图; 5)给水系统图; 6)消防系统图; 7)热水系统图; 8)消防水箱间布置详图。 (五)电气施工图至少但不仅包括以下设计内容: 1、资料图纸目录; 2、引用图集汇总表; 3、电气施工说明、图例符号、主要设备表; 4、单元供电系统图; 5、接线图及消防系统图; 6、弱电系统图及材料表;

7、地下室电气平面图; 8、各层照明平面图(应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标 注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置,标 明配电箱编号,干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方 式等) ; 9、各层插座平面图; 10、各层消防及弱电平面图; 11、电气局部平面图; 12、屋顶防雷平面图; 13、单体工程接地平面图。 (五)弱电施工图至少但不仅包括以下设计内容: 1、资料图纸目录; 2、引用图集汇总表; 3、弱电施工说明、图例符号、主要设备表; 4、弱电系统图及材料表; 5、各层消防及弱电平面图; 6、弱电局部平面图; 八、乙方若对以上有异议,应先与甲方协商解决,不应擅自违背以上 设计要点。 九、以上如有变动,以甲方书面通知为准。 十、乙方所有设计,必须满足南京地区现行设计规范、标准的要求及 项目所在地强制性条文的规定。

十一、如有其它异议、双方协商解决。 十二、相关业务甲方联系部门: 荣盛房地产发展股份有限公司总工 办。


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