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2015年福建省土地管理基础与法规:土地法与土地法律关系试题

时间:2018-05-03

2015 年福建省土地管理基础与法规:土地法与土地法律关 系试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查,属于__。 A.地籍调查 B.土地条件调查 C.土地利用现状调查 D.土地市场因素调查 2、有一建筑物,价格为 2000 元/m2,其所在土地地价为 1000 元/m2,建筑物的 折旧率为 10%,土地及建筑物还原率分别为 5%和 6%,则综合还原率为__。 A.2% B.3% C.4% D.5% 3、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A:三角形 B:四边形 C:六边形 D:同心圆 E:时间因素 4、当前我国土地管理的特点是__。 A.保护土地资源 B.开发土地资源 C.维护土地的社会主义公有制 D.促进社会经济的可持续发展 5、根据土地利用分类,建设用地是指建造建筑物和()的土地。 A.房屋 B.公共设施 C.构筑物 D.附属物 6、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A.基准地价 B.标定地价 C.重置价格 D.协议出让最低价 E.租赁价格 7、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。 A.剩余法 B.市场比较法

C.成本法和剩余法 D.剩余法和收益还原法 8、在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。 【2002 年考试真题】 A:用途差别 B:区位差别 C:权利差别 D:使用者差别 E:时间因素 9、土地的供给按其性质可分为。 A:弹性供给和无弹性供给 B:划拨和转让 C:有限供给和无限供给 D:自然供给和经济供给 E:时间因素 10、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地,以其__为临街深度,按临街深度 指数计算其单价。 A.边长的 1/2 B.边长的 1/4 C.高度的 1/2 D.高度的 1/4 11、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。 A:共同特征 B:个性特征 C:整体特征 D:主要特征 E:时间因素 12、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。 【2002 年考试真题】 A:利润率 B:安全利率 C:存款利率 D:贷款利率 E:时间因素 13、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引 进概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。 A:同好曲面 B:买价曲线 C:区位平衡 D:非完善市场 E:时间因素 14、 管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用, 下列属于管理费用的是__。 A.公司经费 B.咨询费

C.诉讼费 D.福利费 E.材料费 15、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择()作为 案例。 A.工业用地最低限价 B.拍卖出让底价 C.招标出让成交价格 D.土地评估价格 16、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。 A.土地的转让关系 B.土地的租赁关系 C.土地的使用权出让关系 D.土地的抵押关系 17、依据有关法律规定,我国土地所有权分为() 。 A.国有土地所有权和农民集体土地承包权 B.国有土地所有权和集体土地所有权 C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权 18、根据《中华人民共和国担保法》 ,定金的数额由当事人约定,但不得超过主 合同标的额的。 A:20% B:30% C:40% D:50% E:35%~50% 19、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。 A.经济数学 B.线性代数 C.数理统计 D.多元微分方法 20、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。 A.国家实行土地登记制度 B.国家实行土地无偿无限期使用制度 C.国家实行保护耕地的制度 D.国家实行基本农田保护制度 E.国家实行房地产价格评估制度 21、在招投标过程中,投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标,损 害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益,情节严重的,按扰乱市场秩序 罪,处年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 A:3 B:5 C:2 D:1

E:35%~50% 22、 某待估宗地所处区域基准地价为 500 元/平方米,根据待估宗地条件和基准 地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年 期、期日、容积率修正系数分别为 0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修 正法评估该宗地地价为元/平方米。 【2004 年考试真题】 A:500 B:503 C:675 D:877 E:时间因素 23、 王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅, 目前重置价为 80 万元。 已知该类建筑经济耐用年限为 60 年,为更新老化的线路需要花费 3000 元。则该 建筑物的实体贬值为万元。 A:13.3 B:13.6 C:10.8 D:11.1 E:土地 24、阿兰索的主要贡献在于:将作为地租的一个核心问题,首次引入区位平衡概 念,解决了城市地租计算的理论方法。 A:交通 B:时间 C:距离 D:空间 E:时间因素 25、成本逼近法一般适用于的估价.(2002 年真题) A:有建筑的土地 B:有开发潜力的土地 C:建成区已开发的土地 D:新开发的土地 E:合法性 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、 《刑法》规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占 用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处以__年以下有 期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 A.一 B.三 C.五 D.七 2、 《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,终止听证。 A.有权申请听证的公民死亡,没有继承人,或者继承人放弃听证权利的 B.有权申请听证的法人或者其他组织终止,承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的

C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人 的 D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E.有权申请听证的公民死亡.有继承人且继承人未放弃听证权利的 3、建设工程实行招标投标的作用是。 A:有利于保证质量和工期 B:有利于降低造价 C:有利于政府监督 D:促进承包企业提高管理水平和技术水准 E:取得开工许可证 4、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自__。 A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的价值 C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 5、关于市场比较法,下列说法正确的是.(2002 年真题) A:具有较强的现实性和说服力 B:以替代关系为基础 C:计算较简单,因此对估价人员的自身素质要求较低 D:正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E:住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 【2006 年考试真题】 A:秦朝 B:汉朝 C:唐朝 D:宋朝 E:调节消费结构 7、我国的国情是人多地少,人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。 A.27% B.43% C.51% D.68% 8、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A.科学的人口理论和土地利用论 B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C.土地肥力理论和土地利用论 D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 9、全国社会经济统计指标中的动态指标,不包括__。 A.固定资产投资 B.价格指数 C.通货膨胀率 D.进出口总额 10、具有征收土地审批权的部门有__。 A.国务院

B.省级人民政府 C.国土资源部 D.市级人民政府 E.县级人民政府 11、 《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理 方式,分别是。 A:需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土 地出让金 B:需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土 地出让金 C:需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土 地出让金 D:不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金 E:改变原有土地的划拨性质,不对转让方征收土地收益金 12、承租人将承租土地转租给第三人,承租建设用地使用权归__所有。 A.原承租人 B.第三人 C.原承租人和第三人共有 D.原承租人和第三人协商 13、财务报表分析常用的方法包括。 A:比率分析法 B:比较分析法 C:结构分析法 D:趋势分析法 E:平均分析法 14、下列说法正确的是__。 A.已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价 B.已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价 C.已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价 D.已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较 15、根据《国家赔偿法》的有关规定,下列关于行政赔偿的费用,表述不正确的 是__。 A.国家赔偿费用列入各级财政预算,由各级财政按照财政管理体制分级负担 B.国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金 中支付,支付后再向同级财政机关申请核拨 C.赔偿请求人要求国家赔偿的,赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费 用 D.对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 16、根据《土地管理法》的有关规定,处罚方式主要有。 A:责令退还非法占用的土地 B:限期拆除新建的建筑物和其他设施 C:没收新建的建筑物和其他设施 D:罚款、行政处分及刑事责任 E:罚款、行政处分及民事责任

17、下列各选项中__是设计概算的作用。 A.国家批准设计任务书的重要依据 B.实行建设项目投资大包干的依据 C.国家确定和控制基本建设投资额的依据 D.选择最优设计方案的重要依据 E.选择一般设计方案的重要依据 18、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。 A.法律 B.行政法规 C.土地用途管制 D.城市规划 19、工程结算一般包括等形式。 A:定期结算 B:阶段结算 C:竣工结算 D:施工结算 E:取得开工许可证 20、在居住区用地内,计算道路用地面积,以下各项表述符合规定的是. 【2007 年考试真题】 A:居住区级路,按红线宽度计算 B:组团路按路面宽度计算 C:宅间小路按实际用地面积计算 D:居民小汽车及单位通勤车停车面积,按实际占地面积计算 E:小区路按路面宽度计算 21、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计,估算工程量、拆迁量和总造价, 分析投资效益。 A.总体规划 B.分区规划 C.控制性详细规划 D.修建性详细规划 22、国有企业改革中,下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A: 继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、 水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外 B:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的 C:在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的 D:国有企业改组为股份合作制的 E:国有企业改造或改组为国有独资公司的 23、工业用地估价宜采用。 A:市场比较法 B:收益还原法 C:基准地价系数修正法 D:成本逼近法 E:剩余法

24、 房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有. 【2008、 2002 年考试真题】 A:盈亏平衡分析 B:动态平衡分析 C:概率分析 D:敏感性分析 E:功能价值法 25、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A.国家 B.县 C.地 D.乡


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