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看看在日本东京,人怎么买房子

时间:2012-10-29

看看在日本东京,人怎么买房子
转载凤凰网

在东京一家日本跨国公司工作的北京人王栋,半年前刚刚娶了一位日本同学做太太。 今年 3 月, 为了迎娶大学时同班的绫子, 王栋下决心在东京买房。 房子位于东京都江户川区, 这个位置相当于上海的闸北区,在一栋单体 12 层高的公寓楼里的第 5 层,站在阳台上,可 以看到东京迪斯尼乐园每晚燃放的焰火。

东京稍微有点经济实力的人都比较忌讳住到“新村”或“花苑”, 因为这种村落式的群居住 宅,在日本属于政府开发的廉租房,叫“团地”。虽然配置有超市和银行、邮局,生活十分便 利,但毕竟三教九流混杂一地,因此社区环境缺乏足够的吸引力。

算上留学期,王栋在日本先后打拼了 10 年,但只存下 400 多万日元(约 30 万元人民 币)。民间机构日本生活研究所的一项调查显示,东京 91.5%的年轻人都是租房结婚。不是 他们不愿意买房子,而是凭自己的工资买不起婚房,当然更不愿意当房奴。

王栋感到幸运的是,没有接到如上海丈母娘那样“连房子都没有,凭什么娶我女儿”之 类的“结婚条件”。绫子的爸爸妈妈说:“好好工作,好好努力,争取在 35 岁时能够买下自己 的房子。”35 岁,是日本人第一次买房的平均年龄。绫子的爸爸也是在这个年龄买下了一套 三室一厅,至今还在还贷。

王栋花了 4500 万日元(约 350 万元人民币)买下了三室一厅的新房, 根据房产公司的介 绍,房屋墙体使用的是一种新型的建材,叫“空气墙”。“空气墙”不仅能够保暖与隔热,而且 还具有调节室内湿度的功能。当室内湿度不够标准时,它会把室外湿气吸纳进来,尽量保持 一年四季室内的恒湿。

房产公司有两种付款方式可供选择:如果不付首付款,则每月支付 10 万日元(约 750 0 元人民币),再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付 10%的首付(450 万 日元),每月再支付 8 万日元(约 6000 元人民币),再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期 均是 30 年。

在日本,一般的公司职员,都能在每年的 7 月和 12 月拿两次奖金,银行和房产公司 都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。

日本卖房都是按照实用面积计算。王栋的房子刚好是 100 平方米,如果按照中国以建 筑面积来计算卖房的话,应该是 130 平方米。也就是说,每平方米的售价约为 35 万日元(约 2.6 万元人民币)。

同时,日本出售的新房都是精装修房,并配置基本的设备,如橱柜、卫浴设备和壁橱, 购房者“拎着包就可以入住”。王栋买的那套房子,如果按上海的装修标准计算的话,装修费 至少花了 30 万元人民币(约 400 万日元)。也就是说,王栋花了 4500 万日元买下了 130 平 方米的房子,事实上已经省去 30 万元的装修费,实际的购房款只用了 4100 万日元(约 315 万元),每平方米的实际售价只有 2.3 万元人民币。

此外,日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是 20 年。在 20 年中,房子出现裂缝、 倾斜、渗漏等建筑质量问题,房产开发商必须无偿修理,并作出相应的赔偿。

上海房价比东京实际贵了 8 倍

王栋前几天到上海来出差,到闸北区去转了一圈,发现那里 130 平方米的二手房,总 价已经高达 400 万元人民币,比他东京的新居还要贵。而他半年前在东京买下的新居,估 计已经跌到 4000 万日元。因为日本的二手房相比新房价格都会略低。

王栋已经接受了公司人事部的约谈, 准备明年带夫人到上海工作。 但在多方比较之后, 他也同时决定,不放弃东京的房子,也不买上海的房子。理由很简单:上海的房价让人看不 懂。因为东京的收入比上海平均要高出 8 倍,即使上海的房价目前与东京一样,但如果结 合收入水平,事实上上海的房价已经比东京贵了整整 8 倍。

“难道上海的房价没有泡沫?”王栋很纳闷。


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