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浙江省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题

时间:2017-03-20

浙江省 2015 年上半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试 题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指 向而言的。 A:地球 B:整个人类 C:生物 D:居住区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列市场调查方法中,是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试 验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A:直接观察法 B:实际痕迹测量法 C:行为记录法 D:实验法 E:工厂的生产设备 3、下列选项中,一经确定并写入经纪合同后,便具有法律效力,违约者必须承 担违约责任。 A:信息费 B:法定佣金 C:自由佣金 D:经营收入 E:客户资金代收代付风险 4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基 础时宜采用。 A:条形基础 B:桩基础 C:箱形基础 D:筏板基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记 失效。 A:7 B:15 C:30 D:35 E:权利型房地产投资信托 6、下列选项中,不属于市场形成必须具备的要素的是。

A:消费主体 B:消费客体 C:有效需求 D:客户满意 E:工厂的生产设备 7、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A:省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B:国务院建设主管部门 C:设区的市的人民政府房地产主管部门 D:县级人民政府房地产主管部门 E:权利型房地产投资信托 8、目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是。 A:信用贷款 B:抵押贷款 C:保证贷款 D:质押贷款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、控制性详细规划是指。 A:综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态,统筹安排城市各项建议用 地,合理配置城市各项基础设施,处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市 合理发展 B:在城市总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基 础设施的配置作出进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接 C:以城市总体规划或者城市分区规划为依据,详细规划建设用地的各项控制指 标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设 D:以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据,直接对建设项 目作出具体的修建安排及其规划设计,指导建筑设计和工程施工图设计 E:权利型房地产投资信托 10、下列经济活动中,属于房地产经纪的是。 A:房地产开发 B:房地产测绘 C:房地产代理 D:物业管理 E:客户资金代收代付风险 11、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中,纯度最低。 A:青绿色 B:黄色 C:红色 D:紫色 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据《城市房地产中介服务管理规定》 ,伪造房地产中介服务资格证书的, 由市、 县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以 的罚款。 A:1 万元以下

B:1 万元以上 2 万元以下 C:2 万元以上 3 万元以下 D:3 万元以上 5 万元以下 E:权利型房地产投资信托 13、书面沟通的缺点主要表现在。 A:容易失真 B:不能及时得到反馈 C:使信息更加复杂 D:不易保存 E:工厂的生产设备 14、根据客户购买目的可将客户分为。 A:买方客户和租房客户 B:机构团体客户和个人客户 C:自用客和投资客 D:发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E:工厂的生产设备 15、从经纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物, 最初的商品交换是进行的。 A:分散 B:集中 C:定期 D:固定 E:客户资金代收代付风险 16、 在燃料的燃烧、 高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是 指。 A:落尘 B:粉尘 C:飘尘 D:烟尘 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列不属于房地产法调整对象的是。 A:房地产交易关系 B:物业管理关系 C:房地产行政管理关系 D:一般民事关系 E:权利型房地产投资信托 18、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了 交易机会。 A:购买需求 B:购买动机 C:购买能力 D:购买形式 E:工厂的生产设备 19、 《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位,人均耕地在亩以上的地区,耕

地占用税每平方米的税额为 5~25 元。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 20、对个人按《廉租住房保障办法》规定,取得的廉租住房货币补贴,免征。 A:土地增值税 B:印花税 C:个人所得税 D:营业税 E:权利型房地产投资信托 21、在世界各国,政府为了保证经纪活动的,都要对从业人员和机构进行行业管 理, 只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和 机构,才能从事这一专业活动。 A:有效性 B:稳定性 C:持续性 D:严格性 E:客户资金代收代付风险 22、 房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营 运资金,属于。 A:房地产信托基金 B:集资信托 C:房地产特约信托存款 D:房地产普通信托存款 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机 选取了 50 名教师进行调查,这种调查方式是。 A:抽样调查 B:重点调查 C:典型调查 D:访问调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包 括。 A:行业竞争与协作的管理 B:房地产经纪收费 C:各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定 的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价 D:房地产经纪业执业规范 E:客户资金代收代付风险 25、下列关于风险的表述中,错误的是。 A:利率变动属于政策风险

B:佣金浮动属于市场风险 C:市场行情分析失误属于市场风险 D:资金筹措出现困难属于个别风险 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产项目定位的内容主要有。 A:市场定位 B:产品定位 C:客户定位 D:形象定位 E:服务定位 2、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备的性质不包括。 A:有用性 B:有益性 C:稀缺性 D:有效需求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A:减少房地产开发环节的税收 B:增加房地产开发环节的税收 C:增加买方的税收 D:增加房地产保有环节的税收 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、 创造概念即设计、 执行及控制各种方案, 以促使目标群体接纳某些社会观念、 主张或做法。具体而言,概念可以分为。 A:区位概念 B:生活概念 C:消费概念 D:投资理财概念 E:品质概念 5、墙体按照在建筑物中的位置,墙体分为。 A:纵墙 B:非承重墙 C:内墙 D:外墙 E:横墙 6、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键,它决定。 A:空间的构想内容 B:空间组合比例 C:空间主体的使用方式 D:空间特征 E:空间的基本构成 7、 《物权法》规定,不得抵押的财产有。

A:依法被查封的财产 B:正在建造的建筑物 C:所有权有争议的财产 D:学校的教学楼 E:工厂的生产设备 8、民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得 是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过等形式。 A:劳动生产 B:赠与 C:接收遗赠 D:继承遗产 E:互易 9、动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的。 A:互补功能 B:激励功能 C:引发功能 D:指引功能 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A:替代品 B:互补品 C:相似品 D:完全品 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、下列保险中,属于财产保险的险种有。 A:财产损失保险 B:责任保险 C:意外伤害保险 D:信用保险 E:保证保险 12、按反映的时间状况不同,总量指标分为。 A:实物指标 B:价值指标 C:时期指标 D:时点指标 E:相对指标 13、信用工具的特征有。 A:流动性 B:偿还性 C:风险性 D:收益性 E:效率性 14、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。 A:委托方因车祸造成失忆,丧失民事行为能力

B:委托标的房产因海啸灭失 C:当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D:双方约定房产在半年内没有出售,互不追究责任 E:双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害,互不请求赔偿 15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,关于将未经验收的房屋交付 使用的处罚标准,表述正确的有。 A:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续 B:逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关 部门和单位进行验收,并处 10 万元以上 30 万元以下的罚款 C:经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并 处交付使用的房屋总造价 10%以下的罚款 D:经验收不合格情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照 E:经验收不合格给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任 16、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。 A:品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B:品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C:品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D:品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E:客户资金代收代付风险 17、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。 A:抵押物毁损风险 B:抵押物价值评估风险 C:抵押物贬值风险 D:抵押物日常维护风险 E:抵押物处置风险 18、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。 A:房地产相关行业 B:门店接待法 C:老客户推荐 D:资产管理公司 E:银行 19、 《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的.可以 通过解决 A:与经营者协商和解 B:请求消费者协会调解 C:向有关民事部门申诉 D:向人民法院提起公诉 E:根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 20、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难,来完成各种艰 巨复杂的购买任务的能力。 A:独立性 B:果断性 C:坚定性 D:自制力

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。 A:服饰修饰 B:面部修饰 C:头发修饰 D:肢体修饰 E:化妆修饰 22、违约责任是以为前提。 A:法律法规 B:有效合同 C:合同约定 D:道德规范 E:客户资金代收代付风险 23、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,下列房 地产不得转让的有。 A:依法收回土地使用权的 B:权属有争议的 C:依法登记领取权属证书的 D:共有房地产,其他共有人书面同意的 E:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 24、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因,主要有。 A:土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C:各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D:未经原批准机关同意,连续 3 年未使用的 E:土地使用者自动放弃土地使用权的 25、房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行的职责 包括。 A:保障房地产经纪人员依法执业,维护房地产经纪人员合法权益 B:组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C:组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D:房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E:拟订并推行房地产经纪执业标准、规则


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