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在日本,他们为什么不买房?

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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 在日本,他们为什么不买房? 作者:丁小猫 来源:《党员文摘》2017 年第 12 期 比起重视买什么样的房、打造什么样的家,他们更重视的还是:居住在什么样的街道,如 何度过休闲时间。 来日本之前,我隐隐知道日本年轻人不热衷于买房,我断定是其还没有成家立业的缘故。 就算不像中国人一样把房产当作结婚刚需,生了孩子之后,必然该买套房吧?可到了日本之 后,我才发现事情并非如此,日本人的逻辑原来是这样的:独身时代租住单间的单身公寓,结 了婚就换成比较宽敞的 1 室 1 厅 1 厨或 2 室 1 厅 1 厨,生了孩子之后?那就再换一套更大的, 传统的一户建也可以,但都是租的。 日本东京街头的通勤人士 我曾经认真地和一位日本友人探讨过这个问题:“为什么日本人结婚不买房?”对方一脸愕 然:“为什么结婚一定得买房?”彼此观点相悖,无法达成一致,但我得知的是:在京都工作的 他也是租房居住,迄今为止一次都没考虑过买房,至于他的那些大学同学,无论在东京、大阪 还是京都,无论未婚还是已婚,生了孩子的还是没生孩子的,85%的人都和他一样。至于那剩 下的 15%,一些在待遇丰厚的上市企业工作,另一些则明确表示是在做房产投资。 日本友人不买房的原因很简单:一是考虑到未来换工作的可能性,二是不想被月供束缚生 活。无论从工作还是金钱角度,买房这件事都意味着失去自由,都市里夜晚灯火通明的小盒子 并不是家,而是牢狱。 问及日本年轻人不买房的理由,常见的还有以下几种答案:不愿意在同一个地方一生住下 去;担心地震带来的风险;涉及金利、固定资产税和修缮费等问题,买房产生的附加费用令人 瞠目;比起每分每秒都在下落的不动产价值,数十年间一分未涨的房租更加划算…… “极简主义” 在日本年轻人中甚是流行 日本社会流行一句话:年轻人远离住房。意指这一代日本人对买房没有兴趣,拥有自己房 产的人越来越少。根据日本此前的一份国土交通白皮书显示:日本国内 25-34 岁年轻人的租房 率数据,已经从 1973 年的 56.3%、1983 年的 61.5%、1993 年的 76.3%、2003 年的 77.0%,升 至 2013 年的 77.6%。 在傳统观念中,日本人一生的轨迹大抵是这样的:离开家庭—租房生活—找到工作—结婚 —生子—工作稳定—收入增加—租住更好的房屋—买房。结婚、家庭、稳定工作和自己的家, 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 是从前日本人的固定人生套餐。事情在近年来发生变化,新世代的年轻人,不少在“离开家庭” 这个环节就难以实现,依然和父母一起生活,即便终于独立,也只是处于“租房—租房—租房” 的无限循环中。 而现在,在东京、大阪和名古屋三大都市圈工作的年轻人,租房心态也大不同于从前。 “现在的年轻人,即便房间狭窄,即便没有庭院,也要住在离车站很近的地方。”一位不动产业 者如此说。年轻人对宽敞的居住空间失去需求,哪怕是在地价居高不下的中心街区,那些仅能 容纳一个人最低需求的狭窄公寓,也属于他们选择的范围。 日本学者三浦展有一个有趣的研究结论:东京的年轻人正在流行住回四叠半公寓中。上世 纪 70 年代流行起来的四叠半公寓,总面积仅有 7 平方米,最初是那些从地方上京的穷苦大学 生在找到工作之前栖身的廉价房间。几十年后,那些短暂离开四叠半生活的年轻人又回来了, 群体特征明显:首先,他们是只要有手机和网络就能活下去的一代;其次,就算房间里没有冰 箱,他们也能靠楼下的便利店解决三餐。他们对居住环境唯一的要求是:公寓离会社越近越 好,通勤时间越短越好,如此一来,下班以后便可立即回家,争分夺秒保证睡眠时间。 把租房变成一种生活方式 日本政府不是没有想办法改善年轻人的居住状况,但在经济不景气的大环境下,改变不是 一朝一夕的事情,只能从小处着手。于是近年来,开始出现一些面向年轻一代的租房支援政 策。 我在大阪租住的公寓,是一间大约 40 平方米的两室+厨房+厕所+浴室住所,月租不到 7 万 日元,外观长得很像新加坡的集体住宅,日本人称之为“团地”,是战后经济高度成长期出现的 一种住宅形式——当时的日本住家通常是木造的一户建,这种钢筋水泥的现代建筑可谓是十分 摩登了。“团地”基本由日本住宅工团或地方自治体建造,租金便宜是其最大魅力,一时间在全 国各地如雨后春笋般涌现。此后数十年,日本的经济状况和居住形态又发生了剧烈变化,时尚 公寓越来越多,建筑历史超过 40 年的“团地”开始老朽化,设计样式也变得过时了。 对租房的年轻人最优惠的政策之一,正是“团地”住宅的复兴。有一家名为“UR 都市机构” 的开发商,将全日本几十万户“团地”住宅进行改造和装修后,以略低于市面的价格对外出租, 而且不需要日本租房中必需的礼金、服务费、更新费和保证人。这使它在年轻人中颇为流行, 其中一些“团地”还顺势推出了“U35”折扣:如果租客年龄在 35 岁以下,3 年间可以享受最大 20%的房租折扣。 “团地”住宅不只打价格战,也致力于一种生活方式。从 2008 年起,它开始邀请无印良品 打造样板房:无印良品之家。月租 8 万日元就能租到一个 40 平方米的房间,所有家具和设计 由无印良品打造,走的也是极简风,又重视环保价值。这种住所人气火爆,它正符合日本人所 说的“贤消费世代”:追求最大化性价比,以低廉价格获得高品质物品。 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 正是在泡沫经济破灭后,日本人的土地意识开始发生变化,土地从“所有物”变成了“活用 物”,不少日本人的心态也从“没办法所以只能租房”变成了“租房的品质比较好”,这种生活方 式被称为“积极的租房派”——对于这群人来说,租房绝不意味着生活品质低下,他们更重视的 还是:居住在什么样的街道,如何度过休闲时间。 (摘自《三联生活周刊》2017 年第 39 期)

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