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买房后离婚房子怎么办?

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买房后离婚房子怎么办?
买房后离婚房子为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求 分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清 偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用 一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因 此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方 返还还贷的房款。
▲一、买房后离婚房子怎么办? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚 前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同 还贷,离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权 要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对 其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论 是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还 贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请 求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求 补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚 后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分? 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不

予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后 取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将 出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人 的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚 后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离 婚按揭房怎么分?
由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房 产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所 以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己 在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基 于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不 能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割 时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证, 离婚按揭房怎么分?
根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出 资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明 确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共 同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时, 不参与分割,只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出 资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名 下等等情况,在此就不一一列举了。
▲二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况 大揭秘:
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房 产证的,离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证 登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产 分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记 在一人名下,离婚房产归谁?
根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买 房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自 父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有 约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对 于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱 属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下, 由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?
这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离 婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女

的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时 不予分割。
以上是婚后按揭买房,离婚按揭房如何分割的的部分情 况,其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。
房子是夫妻之间一笔重要的财产,很多财产分割纠纷就 是因为房产在购买的时候是一方购买,但是按揭又是双方共 同支付的,所以各自都认为自己有房子的所有权,认为这个 财产自己也是有一部分的,所以才会发生纠纷,如果出现这 样的情形,房子是属于付首付的一方的,另一方有权要求补 偿。


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