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毛坯房专业验房清单

时间:2011-10-08


毛坯房专业验房清单
文件  1、权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□ 否□ 2、房屋质量文件: 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》?是□ 否□ 、 、 3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技 、 、 术报告书》 、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□ 否□ 门 1、门框是否稳固、周正,安装牢固?是□ 否□ 2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?是□ 否□ 3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?是□ 否□ 4、门把是否牢固,操作灵活?是□ 否□ 5、门轴是否平整牢固,转动平稳?是□ 否□ 6、猫眼是否完好,视野清晰?是□ 否□ 7、门铃是否按钮完好,加电有声?是□ 否□ 窗户 1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□ 否□ 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?是□ 否□ 3、窗框是否稳固、周正,表面平整?是□ 否□ 4、窗户玻璃是否完好?是□ 否□ 5、把手是否完好、牢固、灵活?是□ 否□ 6、窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水)是□ 否□ 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?是□ 否□ 墙 1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问 题)是□ 否□ 2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□ 否□ 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相 关单位)是□ 否□ 4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有 问题)是□ 否□

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7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□ 否□ 8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?是□ 否□ 9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□ 10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□ 否□ 天花板 1、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□ 否□ 2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□ 否□ 3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□ 否□ 4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?是□ 否□ 地面 1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声 才好)是□ 否□ 卫生间 1、坐厕下水是否顺畅?是□ 否□ 2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□ 厨房 1、电、水、煤气表是否齐全?是□ 否□ 2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□ 否□ 3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□ 4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内 水质)是□ 否□ 电 1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□ 否□ 2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?是□ 否□ 3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设) 是□ 否□ 4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)是□ 否□ 管线 1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露?是□ 否□ 隔音 1、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是□ 否□
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