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柬埔寨投资热 堪比30年前中国房产黄金时代

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柬埔寨投资热 堪比 30 年前中国房产黄金时代

据了解,柬埔寨金边房产从 2010 年以来一路高升,在这两年已经成为中国投资客的青 睐地。华人占柬埔寨人口的 5%,却掌握八成以上经济命脉。国际货币基金(IMF)也 看好柬埔寨,一份报告指出,在房地产市场的成长带动下,未来几年柬埔寨的经济成 长率每年至少增长 7%。 为什么这么多国人会到柬埔寨买房?柬埔寨为何成为投资客新宠? 柬埔寨人口红利正在不断释放 目前在柬埔寨的人口中约 50%以上都是年龄在 25 岁以下的年轻人,说明有近 30 年的 人口红利还没有释放。 这也说明了柬埔寨劳动年龄人口占总人口比重较大,为经济发展创造了有利的人口条 件,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

这里的年轻人如饥似渴地吸吮着外来文化知识的养分,学习外语(华语、英语、法语) 成为柬埔寨年轻人普遍的学习需求。所有机构和大型公司都积极引进录用懂得华语、 英语及柬语的员工,而具有一定专业知识的年轻人更加得到重用。 美国世界和平基金会公布的《2016 年度国家稳定指数》报告,柬埔寨得分 87.4 分, 在 178 个国家中排名第 46 位,较去年上升 5 位,表明柬埔寨社会日益稳定,这个国家 不管从政治还是经济上,都处于一个上升的趋势。 柬埔寨开放的金融市场

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柬埔寨自由开放的金融市场,特别是以美元为主的货币市场,能让投资者手中的钱一 直处于保值状态。这是很多国家没办法与之相比相抗衡的优势。 政府允许私人设立银行,虽然柬埔寨有两家国家银行,但是最大的加华银行是由新加 坡籍华人承办的,目前这里美国、日本、法国、中国的银行有很多。 柬币与美元在柬埔寨可以流通,柬埔寨城市的大街小巷到处都可以换取其他货币,他 们有的是沿街铺面,有的就像卖杂货的商贩推着小车兑换,从另一个角度也说明这里 的社会治安秩序良好。 柬埔寨人包容的性格 如今在柬埔寨的大城市(金边、西港等)到处都能感受到新兴投资市场和投资机会。 由于各国投资者相继来此,使得柬埔寨以房地产市场为代表的投资市场异常活跃。 虽然各国商人及投资者在柬埔寨各类地区和各个城市都很活跃,但却丝毫不影响柬埔 寨人民自身的沉稳与和谐,他们心态平和的为这些投资者提供各种各样的服务,社会 氛围良好。 柬埔寨努力成为“亚洲经济新虎” 柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士接受新闻媒体采访时表示,柬埔寨的国内生产总 值(GDP)从 2013 年至今保持着 7%的增长率,估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平 增长,这将使柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能。 柬埔寨实行“亚洲工厂”政策,随着周边国家如中国劳动力价格的提高,柬埔寨因劳 动力价格低廉,在产品出口生产上拥有低成本优势,吸引了很多外资。 据相关报告显示,从 2015 年开始,柬埔寨工业增长率超 11%,成为区域 GDP 最大的 贡献者。同时,柬埔寨产品出口的增长率达 14%,出口总额达 85 亿美元。服装和鞋 子的出口量增 10.2%,占总出口数量的 70%。其他产业的发展也促进了柬埔寨国家经 济的不断发展。 投资正当时 已现中国掘金潮 房地产常常是一个国家的经济指向标,有活力、有发展前景的城市,才能支撑起房价 的增长。2016 年柬埔寨有 2636 个被批准的建筑项目,总投资额 85 亿美元,比 2015 年增长 143%。随着柬埔寨地产业的发展,未来不可估量。

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据最新报导,除了来自中国、新加坡、马来西亚、日本、韩国等到柬埔寨投资开发房 地产外,如今来自印度的公司也对柬埔寨房地产业开发感兴趣,并将投资数千万美元, 在柬修建商业大楼、公寓和宾馆等。可见柬埔寨房产市场有多吃香! 目前中国依旧是柬埔寨第一投资大国,并且趋势会越来越强。在柬埔寨的每个工地上 基本都有中国技术员的身影,到处都有中国机械设备的轰鸣。在柬埔寨各地,一个个 中国投资的建设工地,一片片中国企业投资的开发区,一座座中国人建设的高楼大厦 四处可见。 已经来柬多年的马女士,老家在浙江,目前在柬埔寨做小商品批发买卖,已经在柬埔 寨拥有 3 套房产。她告诉记者,根据她的观察,柬房地产市场发展稳定,而其它各领 域也有很大的发展潜力,并且投资回报率高,“而我也 200%的确信在柬投资房地产 可以获得成功”。 柬埔寨政府也正大力发展各项基础设施,以吸引外资前来开拓、带动房产市场的蓬勃 发展,比如高速公路的建设、电力的投资、经济特区的建立等。 金边房地产迅猛崛起 跟中国房地产一样,柬埔寨如今到处都在进行房地产开发,到处是基础设施建设,到 处呈现出多样的商业机会,利好无限。 《理财周刊》报导,柬埔寨的房市自从 2012 年起快速飙升,几乎每年都有 10-20%的 成长,部分地区房价表现甚至更高,且尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路 高歌。 据金边市长高竹德玛介绍,金边目前已有 200 万人口,每年人口正以 4%的速度增加, 和每个正在发展的新兴大都市一样,金边市区也逐渐外扩。 另外一项调查显示,柬埔寨现在每年有 16.2%的人离开农村到城市寻找工作,这些人 进入城市后需要住房,这无疑是房地产的一个潜在市场。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的 投资商已陆续进入金边。此外,一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。 金边正在发生一场巨变,目前核心区域的房价以每年 20%-25%的速度增长,投资分析 表明,在今后 5 年甚至更长时间里,金边房产价格仍将持续上涨,甚至平均每年保持 在 15%到 20%的增长率,租金回报率保守预估可达 8%-10%。 金边,这个城市正如同它的名字,发出如金子般的光芒,有人形容金边正如同 30 年前 的上海、深圳等地,处处是商机,金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸 易环境等优势,引起越来越多的投资关注。

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由于时间限制或是眼界问题,你错过中国房地产最黄金的时代,如今所获的收益早已 超出百倍千倍。现在,你还要因为犹豫观望,错过柬埔寨吗? 今天你在柬埔寨,如同身在三十年前的中国,处处是投资价值洼地,处处有前景可依, 这种由于时间差而带来的信息差和机会差,对于每一个身在柬埔寨的人而言是非常难 得的。 也许你可以好好利用这次黄金机会,去抓住这一次千载难逢的投资良机。


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