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中国高净值人士配置海外资产 最关心哪些问题

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明良海外置业官网:http://www.mlnglobal.com/ 当创富一代逐渐步入退休年龄,他们会面临财富传承的难题。从国内可使用的工具来看, 高净值家庭的财富传承方式主要包括遗嘱、保险、婚姻协议、代持、家族信托等。然而近 些年,将海外房产作为财富传承的高净值人群也占据了相当大的比例。

初步估算,未来五年,中国步入财富传承期的超高净值家庭(年龄超过 50 岁且家庭可投 资金融资产在 3000 万以上)将增长至 22 万户,拥有超过 20 万亿人民币的家庭总可投资 金融资产,以及可能数倍于此的投资房产。 然而,随着欧美等发达国家楼市政策渐严、购房门槛不断增高,越来越多的投资者开始寻 求新的目标。马来西亚以购房成本低、房价涨幅快、投资回报率高、永久产权可继承、无 遗产税等优势一跃成为高净值人士海外置业的新宠。

那么,中国高净值人士置业海外,最关心哪些问题呢? 在区域上,高净值人群会优先考虑购买市中心“核心地段”的房产。

明良海外置业官网:http://www.mlnglobal.com/ 作为马来西亚首都兼政治、文化、经济、基建中心的吉隆坡,是他们的首选。而吉隆坡的 “核心地段”当属拥有世界最高双子塔的金三角区域。这里高楼林立,车水马龙,聚集了 大量富商、高层、留学生及高端人才,房产需求非常强劲。 从地理位置看,吉隆坡位于“一带一路”的重要节点,也是泛亚高铁的必经站点。随着 “一带一路”的推进,机场、高铁等基建日趋完善,沿线房产的价值将一路攀升,投资潜 力可观。 除了地段,中国高净值人士还会更倾向于在华人聚集地置业。 吉隆坡的华人约占该地区总人口的 42%,为当地主要族裔之一,华裔之间多以华语和粤语 交谈。而且,近年来入境马来西亚旅游、留学、生活、工作的华人正在呈喷井式增长,这 对于在此置业的高净值人士来说,非常诱人。 更为重要的是,吉隆坡目前正在打造“大吉隆坡”及“第二家园”计划,届时势必吸引更 多华人入境。据悉,中国位居马来西亚“第二家园”计划项目 10 大来源地之首。 而且,近年来入驻吉隆坡的中国企业也不断增加。2016 年华为在吉隆坡设立地区总部。 今年 3 月,马来西亚数字经济发展机构(MDEC)宣布,将与阿里巴巴集团达成战略合 作,双方联手在吉隆坡打造中国以外的首个 eWTP 海外“试验区”,届时华人数量将持续 攀升。 排在高净值人士置业考虑第三的,是孩子的教育。 吉隆坡有 20 多所世界级的知名国际学校,课程多采用欧美等国际化教学方式、纯正英语 教学。这里的院校大多与英、美、澳、加、新等国的著名大学建有双联或学分转移制课 程,方便转入第三国大学学习。而且,厦门大学马来西亚分校就设在吉隆坡,目前已有 1900 名马来西亚学生和 440 名中国学生。 学费低廉也是马来西亚教育备受青睐的原因之一。目前到马来西亚读本科(学士学位)每年 的学费和生活费用(含食宿)约为 6-7 万人民币,读研究生(硕士学位)每年的学费和生活费 (含食宿)约为 7-8 万人民币,仅为英国的三分之一,远低于欧美国家,学生可节约 50%70%的留学费用。 此外,高净值人士还有一个非常感兴趣的话题:健康养生。 数据显示,在高净值人群感兴趣的话题上,2015 年和 2016 年的差异较为明显。高净值人 群 2015 年最感兴趣的是金融投资,而到了 2016 年,排在首位的是健康养生。此外,旅 游度假也是高净值人群感兴趣的话题。 马来西亚的医疗旅游世界驰名,近几年更以迅猛之势成为全球一流的新兴医疗旅游热门 地。近 3 年,到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。2017 年 1 月 7 日,在美国《国际生活》杂志公布的 2017 年全球最佳医疗国家排名中,马来西亚凭借优 越的医疗环境,名列榜首! 马来西亚旅游资源丰富,绿树香花、阳光海滩、潜水温泉,无不被世界各地的游客津津乐 道,很多高净值人士更将这里作为退休养老目的地。

明良海外置业官网:http://www.mlnglobal.com/ 当然,高净值人士置业马来西亚,最主要的原因还是归功于马来西亚房产本身的优势。 目前马来西亚房价还处于较低水平,房价排名全球第 99 位。以首都吉隆坡为例,房价每 平米大约在 3-4 万人民币左右。 而且,马来西亚房价涨幅非常快,租金回报率位居全球第 6 位。据悉,近 4 年来,马来西 亚的房地产每年都有 10-15%的涨幅。2016 年,吉隆坡房价涨幅高达 17.18%,居全亚洲 之冠!其租金回报率更是高达 6%-8%,投资潜力巨大。 此外,根据美国 “2017 年最佳投资地点”调查报告显示,马来西亚以亲商环境成功击退 中国在内的近 80 个国家,成为全球最具吸引力投资地点。


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